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Legge di Bilancio – Rideterminazione dei valori di acquisto di terreni e partecipazioni fino al 15 novembre 2023

12 gennaio 2023

L’art. 1, c. 107-109, legge 29 dicembre 2022, n. 197 (legge di bilancio per il 2023) rinnova la facoltà di rideterminare il valore di acquisto di terreni (edificabili e agricoli) e partecipazioni societarie, ai fini della determinazione delle plusvalenze di cui all’art. 67 T.U.I.R.. In estrema sintesi, la legge consente di aggiornare il valore di base per il calcolo della plusvalenza imponibile, in modo da elidere o comunque diminuire quest’ultima in caso di cessione a titolo oneroso di terreni o azioni/quote di società.

La normativa viene riproposta ogni anno ormai dal 2001, con alcune modifiche spesso significative. In particolare, la Legge di Bilancio 2023 consente la rideterminazione alle seguenti condizioni:

Terreni e partecipazioni devono essere posseduti al 1° gennaio 2023;
La perizia di stima attestantene il valore deve essere giurata entro il 15 novembre 2023;
L’imposta sostitutiva è fissata – in aumento rispetto all’aliquota prevista per il 2022 – al 16%;
L’imposta può essere corrisposta in tre rate annuali dal 2023.

Con riguardo alle partecipazioni, rispetto al passato la facoltà di rideterminazione è estesa a quelle negoziate in mercati regolamentati e sistemi multilaterali di negoziazione. In tal caso l’imposta si applica sulla media aritmetica dei prezzi rilevati nel mese di dicembre 2022.

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